Fonte: Infomoney
Fuente: Infomoney/ Por Reuters
SÃO PAULO - BrasilAgro (AGRO3) anunció este jueves la venta de Fazenda Alto Taquari, en Mato Grosso, por 589 millones de reales, en la mayor negociación en la historia de la empresa, ya que los precios de los commodities agrícolas, especialmente la soja, impulsan el real estate de la empresa negocio.
El predio de 3.723 hectáreas, con 2.694 hectáreas útiles, fue vendido a un precio 65% superior al avalúo de la propia empresa, divulgado en el último balance, en agosto, informó la empresa en un hecho relevante.
Pero la dimensión del trato se vuelve más clara –así como el impacto de los precios de las materias primas agrícolas en la valoración de la tierra– al comparar el monto que BrasilAgro pagó, en 2007, por el área de la finca vendida: apenas alrededor de 30 millones de reales.
Al momento de la adquisición de la propiedad, BrasilAgro pagó por cada hectárea útil de Alto Taquari alrededor de 320 sacos de soja, mientras que el acuerdo cerrado ahora fijó el precio de la hectárea de la propiedad en el municipio del mismo nombre en 1.100 sacos, señaló el Director General de BrasilAgro, André Guillaumon.
“Aprovechamos el buen momento de los commodities y realizamos ventas de activos. Si no vendes, no te das cuenta (de la ganancia)”, dijo el ejecutivo.
Agregó que las inversiones realizadas en los últimos años también permitieron una venta por encima del valor de tasación y con una Tasa Interna de Retorno cercana al 20%. A modo de comparación, la negociación superó la salida a bolsa de la empresa en 2006, cuando BrasilAgro recaudó 582 millones de reales. Y muestra el atractivo del modelo de negocios de la empresa, que mezcla la compraventa de fincas rústicas y la producción de alimentos, fibras y bioenergía, dijo el ejecutivo.
Guillaumon cree que los precios de la tierra se mantendrán sostenidos durante unos dos años, con una fuerte demanda de Asia que hará que los precios de las materias primas agrícolas se mantengan firmes. También señaló que los agricultores están en una buena posición económica, luego de grandes cosechas a buenos precios, lo que permite negocios interesantes que involucran la tierra.
“Hoy el productor está capitalizado y muy líquido para comprar finca”, dijo. El área vendida produce caña de azúcar y granos.
Según la empresa, la entrega de la propiedad de las áreas y, en consecuencia, el reconocimiento de los ingresos por ventas, se realizará en dos etapas: un total de 2.566 hectáreas (1.537 ha útiles) en octubre de 2021, por un monto de 336 millones reales, y 1.157 hectáreas útiles en septiembre de 2024, por un valor aproximado de 253 millones de reales.
Las ganancias de la primera etapa del acuerdo se reconocerán en el año de cosecha actual, dijo el ejecutivo, garantizando ganancias en el segmento inmobiliario de la empresa. El comprador del área, cuyo nombre no fue revelado, ya pagó la primera cuota, de 16,5 millones de reales, y pagará otros 31,4 millones de reales este año. El saldo restante está indexado a sacos de soja con pagos anuales.
Esta es la segunda venta de finca anunciada por BrasilAgro este trimestre. La empresa vendió parte de Fazenda Rio do Meio, ubicada en el municipio de Correntina, en Bahía, por 130,1 millones de reales. El valor equivalía a 250 sacos de soja por hectárea útil. En total, la empresa ya obtuvo más de 1.500 millones de reales en ventas de terrenos en su historia y tiene cerca de 3.500 millones de reales en propiedades en cartera, dijo el presidente ejecutivo.
